据有关数据显示，我市出生二孩占新生儿比重逐年提高，市卫生计生部门预判，今后5年我市每年生育增量将持续增加。二孩政策不仅缓解了我国日趋严重的人口老龄化及人口红利衰竭等问题，同时对提振我市房地产市场需求、延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用。业内人士表示，二孩政策将使得住房需求结构全面革新，刚需型与改善型房屋面积都将有所提高。
“2014年之前，在倡导独生子女时，许多首次置业的购房者都选择80至90平方米的两房，但当一个家庭生育两个小孩后，突然发现，房间不够住，面临住房需要升级的问题，这时他们换房至少也是三室户型。二孩政策全面放开后，原本的刚需二室户型将难以容纳家庭人口数量的增长，因此夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。若二孩家庭有老人同居、雇用保姆等，则改善型购房者将向四室或五室户型发展。总体而言，随着家庭人数的增加，未来大户型需求将同步增长。”一位有着8年房地产工作经验的置业顾问陈女士说。
总体来看，随着二孩政策的全面放开，促进了中等户型住宅成交量的增长，小户型需求必将逐渐退出房地产市场的主导地位。记者在走访我市多家在售楼盘后得知，目前还未开盘的建业新区森林半岛在户型设计上就进行了优化升级。谈及该项目户型，在营销体验中心看房的一位市民告诉记者，一般一套100平方米左右的房子都是二室，这个项目能将其设计成三室，还能达到两个卫生间的要求实属不易，可谓自住、出租两相宜。据悉，为了满足当前市民所需，建业新区森林半岛在设计初期就进行了详细调研，最后将主打户型锁定在98至130平方米之间，且多为三房两厅两卫，最大限度满足了置业者的不同需求。
业内人士提醒消费者，在购买商品房时，应该以社区为主体，对商业、亲子配套等方面多加关注。由于新生儿需求而置换或购买的大户型产品，在考虑交通、商业等传统因素的同时，儿童教育、儿童医疗等配套设施将成为重点考量因素，社区环境和服务对儿童的亲和度将成为产品的重要卖点。对于房地产开发企业而言，在地产白银时代，应由传统的城市开发商向运营商、服务商转变，也应更关注社区服务，尤其是后期服务中应有意识地向少儿服务及配套倾斜。
